Código do Leilão: 01780/2025

Imóvel urbano designado por Fração “A” do Lote de terreno urbano determinado pelo número 10, da Quadra número 77, situado na Rua Rio Grande do Sul, 407, Vila Angélica, Jardim - MS. O imóvel está registrado sob a matrícula n° 16.170 do Cartório de Registro de Imóveis de Jardim - MS (Registro Anterior n° 11.168, Livro 02 de Registro Geral, Ficha 001), medindo a dita fração 16,00 X 12,50 metros, ou seja, 200 m², medida e confrontada conforme Memorial Descritivo apresentado e assim descrito: CONFRONTAÇÕES: FRENTE: Rua Rio Grande do Sul, (lado ímpar de numeração); LADO DIREITO: Rua Professor Antônio Pinto Pereira; LADO ESQUERDO: Lote n° 11, e FUNDOS: Fração "B" do Lote 10. ROTEIRO: Partiu-se com caminhamento no sentido horário, da frente situada na Rua Rio Grande do Sul (lado ímpar) esquina com a Rua Professor Antônio Pinto Pereira; segue-se pelo lado direito confrontando com a Rua Professor Antônio Pinto Pereira na distância de 12,50 m; segue-se pelos fundos confrontando com a Fração B do Lote 10 na distância de 16,00 m; segue-se pelo lado esquerdo confrontando com o Lote 11 na distância de 12,50 m; segue-se pela frente confrontando com a Rua Rio Grande do Sul na distância de 16,00 m; fechando assim o perímetro. Observações do Oficial de Justiça avaliador referente ao Auto de Avaliação de fls. 81-86: “7.0. VISTORIA: 7.1. Vistoria da região: 7.1.1. Urbanização: Rede de água tratada, telefone, Luz Pública, Luz domiciliar, Pavimentação asfáltica e Drenagem de águas; 7.1.2. Serviços comunitários (raio de 500 metros): Coleta de lixo, Policiamento; 7.1.3. Vocação predominante: Residencial horizontal; 7.1.4. Padrão de construção predominante: Baixo; 7.2. Vistoria das Benfeitorias: Uma casa edificada em alvenaria, medindo 7,50 x 7,22 metros, ou seja, 54,15 m², coberta de telhas romanas, forro em pínus, piso em cerâmica, portas e janelas em esquadrias metálicas, com instalação elétrica e hidráulica, com as seguintes divisões: 01 cozinha, 02 quartos, 01 banheiro e 01 sala; uma varanda no fundo, medindo 5,50 x 2,90, ou seja, 15,95 m², coberta de telhas de fibrocimento, no contrapiso. No geral a construção apresenta péssimo estado de conservação. Idade aparente: 30 anos. Uma construção em alvenaria, medindo 7,76 x 5,80 (corpo da casa), ou seja, 45,00 m², coberta de telhas de fibrocimento, piso em cerâmica, portas e janelas em esquadrias metálicas, com instalação elétrica e hidráulica, com as seguintes peças: 01 salão, 01 quarto, 01 cozinha e 01 banheiro; Uma varanda na parte da frente, com 16,81 m², coberta de telhas de fibrocimento, piso no contrapiso. No geral a construção apresenta péssimo estado de conservação. Idade aparente: 30 anos. 8.0. AVALIAÇÃO: 8.2. Metodologia adotada para avaliação das benfeitorias: Para avaliação das benfeitorias adotou-se o valor do CUB/MS referente ao mês de fevereiro/2023, com depreciação prevista na tabela Ross-Heidecke considerando uma obra com aparência de 30 anos, que se enquadra na letra "f". Com relação a varanda, está por ser área aberta, possui um valor 50% inferior a área fechada, e ainda, pelas características desses espaços ali averiguados, foi inserida uma depreciação de 80% em razão da falta de acabamento (sem piso e estrutura muito precária). Idade aparente: 30 anos, enquadramento na letra "h", da tabela Ross- Heidecke”.

À vista ou parcelado, com depósito inicial de 25% do valor da proposta à vista, podendo o restante ser dividido em até 12 parcelas mensais, as quais serão acrescidas de correção monetária pelo INPC.