Código do Leilão: 0149/2022

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Descrição: Um imóvel rural composto por quatro glebas de terras, parte das Fazendas Saltinho e Fama, atualmente denominada “Fazenda Planalto”, localizado na zona rural do município de Camapuã - MS, com área de 229 ha (duzentos e vinte e nove hectares) e 5.512,00 m² (cinco mil e quinhentos e doze metros quadrados), registrado sob a matrícula nº 989 do Cartório de Registro de Imóveis de Camapuã - MS. O referido imóvel possui os seguintes limites e confrontações: partindo do 1º marco cravado na cabeceira do córrego sem nome, daí segue o córrego abaixo até atingir o 2º marco cravado na confluência deste com o córrego da posse que venha ter este marco as seguintes distâncias e rumos: 1º - 579,00 metros rumo 83º02’SW; 1b, 528,00 metros rumo 78º42’SW; 1c, 389,00 metros rumo 74º30’NW; daí segue o córrego da posse acima até atingir o 3º marco, com a distância de 135,00 metros ao rumo de 03º30’SE, daí segue ainda o córrego acima até atingir o marco 4º que venha a ter a seguintes distâncias e rumos 3a, 585,00 metros rumo 61º02’SE, 3b, 652,00 metros rumo 77º30’SE; 3c, 673,00 metros rumo 43º42’SE, daí segue por um aramado de 1.637,00 metros ao rumo magnético de 87º57’NE, dividindo estas terras com as terras do Sr. José Carlos de Oliveira até atingir o 5º marco; daí segue dividindo esta com terras do Sr. Domingos Rodrigues Filho por 232,00 metros e rumos magnéticos de 12º50’NW até atingir o 6º marco; daí segue por um aramado divisório desta com as terras do Sr. Luiz Augusto Gomes por 2.008,00 metros e rumos magnéticos de 58º30’NW até atingir o 1º marco ou ponto de partida. Confrontações: ao norte com terras do Sr. Luiz Augusto Gomes; ao sul com terras de José Carlos de Oliveira, ao nascente com terras de Domingos Rodrigues Filho e ao poente, com terras de Danilo Pereira Correa através do córrego da posse. Informações constantes na matrícula imobiliária: Av. 09 - Reserva legal: para constar que no imóvel objeto desta matrícula há reserva legal de correspondente a 20% da área total do imóvel, onde não é permitido qualquer tipo de exploração, a não ser mediante autorização do IBAMA. Código do imóvel no INCRA: 908.010.006.068-6. NIRF - Número do imóvel na Receita Federal: 2.266.474-2. Georreferenciamento: O imóvel está georreferenciado perante o SIGEF-INCRA, código da parcela: 242e162a-a3a2-4ec0-ab4b-2218cd1f906b. O georreferenciamento não foi registrado na matrícula imobiliária. Observações do oficial de justiça avaliador: “A área possui aproximadamente 60,0 hectares (de acordo com informações do executado) de formação de pastagem do tipo brachiária, que atualmente está bastante suja e degradada. As cercas internas e de divisas foram feitas com arames lisos e farpados, com postes de madeiras aroeira, está em sua maioria precisando de reformas e até mesmo serem reconstruídas. A área é servida de água de nascente natural, com 08 pilhetas distribuídas pelos pastos. A infraestrutura da localização da região é boa e atende as necessidades básicas para a desenvoltura da atividade pecuária, a qual se destina o imóvel avaliado. Apresenta as seguintes benfeitorias, que serão enumeradas sem a consideração de preços individuais ou mesmo de custo de reposição depreciado pelo uso: 1) Casa sede, rústica, construída com tábua, coberta com telhas de barro, contrapiso no chão, com sala, cozinha, dois quartos, um banheiro e uma varanda, em razoável estado de conservação; 2) Energia elétrica rural”.

Localização do imóvel: O imóvel localiza-se a 14,00 Km de Camapuã, sentido Figueirão. Possui o seguinte roteiro de acesso: saindo da região central desta cidade, seguir pela rodovia BR-436 por aproximadamente 12,00 Km e antes de chegar na ponte do Córrego Saltinho virar à direita e percorrer aproximadamente 02,00 Km em estrada vicinal de terra até a sede do imóvel.