Código do Leilão: 0361/2023

Lote de terreno urbano situado na Rua Antônio Emílio de Figueiredo, 1465, determinado por parte do Lote “J” da quadra n° 54, zona urbana da cidade de Dourados - MS. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 41.770 do Cartório de Registro de Imóveis de Dourados - MS (transcrição anterior n° 44.695), possui área total de 700,00 m², medindo 20,00 X 35,00 metros, com o seguintes limites e confrontações: ao Norte, 20,00 metros com o lote letra G; ao Sul, 20,00 metros de frente com a antiga Rua São Paulo, hoje Rua Antônio Emilio de Figueiredo; ao Nascente, 35,00 metros com parte do mesmo lote de Idalino Arriola ou sucessores; ao Poente, 35,00 metros com o lote letra I de Domingos Fernandes Ribeiro da Trindade. Contendo em dito terreno uma casa de madeiras. Observações do perito avaliador: “Conforme indicado no croqui esquemático 02 (imagem 04), a construção 01 se trata de uma residência composta por dois quartos, sala, cozinha, e varandas 01 com área de serviço, com estrutura e alvenaria de madeira, piso cerâmico, forro de madeira em alguns ambientes e esquadrias metálicas. O banheiro interno, construção 02 e varanda 02, contendo despensa e área de serviço, possuem estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolo cerâmico. A estrutura da cobertura é de madeira com telhas cerâmicas para todas as construções, exceto na construção 02, varanda 01 e 02, que possuem telhas de fibrocimento.  Na fachada, há muro composto por cinta, pilaretes e tijolos comuns, e dois portões metálicos, sendo um de pedestre e outro para veículos. Áreas construídas: Construção 01: 101,04 m²; Construção 02: 25,90 m²; Varanda 01 frente: 21,00 m²; Varanda 01 fundo: 28,02 m²; Varanda 02: 17,67 m²; Banheiro: 3,93 m². Área total construída: 197,56 m². Foi mencionado pelo requerido que as construções possuem idade de 11 a 12 anos. Contudo, a última imagem disponível no Google Earth Pro, do ano de 2004, demonstra as construções no lote “J”, conforme imagem 20 abaixo, sendo assim, para fins de estado de conservação e vida útil, considerou-se idade de 14 anos. De maneira geral, as construções estão com estado de conservação ruim, com alguns danos evidentes e mais urgentes de reparos, mas nenhum de natureza estrutural. Embora tenham sido solicitados os documentos de regularização das construções, o requerido alegou que não estão disponíveis. Conforme o item 06, o valor do lote “J” é de R$ 528.815,00 (quinhentos e vinte e oito mil, oitocentos e quinze reais), e das benfeitorias existentes de R$ 53.606,86 (cinquenta e três mil, seiscentos e seis reais e oitenta e seis centavos), totalizando valor de, aproximadamente, R$ 582.500,00 (quinhentos e oitenta e dois mil e quinhentos reais), para julho de 2018”.

O interessado em arrematar o bem, poderá ofertar lances na modalidade à vista ou parcelada, nos termos do artigo 895 do Código de Processo Civil (ver edital de alienação).