Código do Leilão: 0600/2024

Parte correspondente a área de 400,0 ha (quatrocentos hectares) do imóvel rural denominado “Fazenda Duas Meninas”, situado no município e comarca de Ribas do Rio Pardo, Estado de Mato Grosso do Sul, com área total de 1.701 ha (mil e setecentos e um hectares) e 2.140,00 m² (dois mil e cento e quarenta metros quadrados), o qual é destacado do imóvel maior denominado "Gleba Itaporanga". O imóvel rural objeto deste edital de leilão, qual seja, Fazenda Duas Meninas, está registrado sob a matrícula n° 7.443 do Cartório de Registro de Imóveis da comarca de Ribas do Rio Pardo - MS. Possui os seguintes limites e confrontações constantes na matrícula imobiliária: O referido Imóvel tem a configuração de um polígono irregular, achando-se seus marcos cravados: Linha Perimétrica: Inicia-se no marco 01, cravado em comum com terras das Fazendas Pontal da Boa Vista e Guarani; e deste com o rumo magnético de 45°20'SW e distância de 2.973,20 metros, até o marco 02, cravado em comum com terras das Fazendas Guarani e Flôr do Campo; e deste com o rumo magnético de 25°31'SE e distância de 5.050,00 metros, até o marco 03, cravado em comum com terras da Fazenda FIôr do Campo; área ora desmembrada e à margem direita do Córrego Monte Belo e, Córrego Monte Belo acima, no sentido de sua nascente, em vários rumos e distâncias, até encontrar o marco 04, cravado na ponta de sua cabeceira e em comum com terras da Fazenda Cajunal, atual Fazenda Campo Limpo, e deste com o rumo magnético de 70°30'NE e distância de 870,00 metros, até o marco 05, cravado em comum com terras da Fazenda Cajunal, atual Fazenda Campo Limpo, e deste com o rumo magnético de 17°00'NW e distância de 4.885,00 metros até o marco 06, cravado em comum com terras da Fazenda São Sebastião, atual Fazenda Campo Limpo, e deste com o rumo magnético de 63°30’ e distância de 53,00 metros, até o marco 07, cravado em comum com terras da Fazenda São Sebastião, atual Fazenda Campo Limpo e terras da Fazenda Pontal da Boa Vista, e deste com o rumo magnético de 37°00'NW e distância de 1.617,40 metros, até encontrar o marco 01, fechando assim o perímetro. Confrontações: ao Norte: Fazenda Guarani e Fazenda Pontal da Boa Vista; ao Sul: Córrego Monte Belo e Reflorestadora Invest; ao Leste: Fazenda Campo Limpo; e ao Oeste: Fazenda Flor do Campo, área desmembrada da Fazenda "Duas Meninas". Registro anterior: Transcrição nº 542, livro nº 03, fls. 93, do registro imobiliário da 4ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande - MS. Georreferenciamento do imóvel: O imóvel possui georreferenciamento, conforme consulta ao sítio eletrônico do INCRA, onde constam as seguintes informações: Certificação: 161307000010-21; Data da Certificação: 07/02/2013; nº do Processo: 54290.002729/2009-78; Nome do imóvel: Fazenda Duas Meninas; Área peça técnica (ha)/área certificada: 1644.2408. CIB/NIRF - Número do Imóvel na Receita Federal: 0.740.542-1. Código do Imóvel Rural no INCRA: 950.017.598.909-4. Informações constantes na matrícula imobiliária: Averbação nº 14/7.443 - 10/08/2018 - Averbação de coproprietário - para constar a inclusão de Fernando Angelieri Netto, CPF n° 017.959.888-00 e sua mulher Maria do Carmo Cardinalli Mader Angelieri, CPF n° 299.889.748-76, como legítimo proprietário de 1/3 do imóvel matriculado, objeto de venda e compra registrada sob o n° 06, nesta matrícula, conforme mandado oriundo dos autos nº 0550220-70.2004.8.12.0041, em tramite na Única Vara Cível da comarca de Ribas do Rio Pardo/MS, movido por Espólio de Fernando Angelieri Netto e Maria do Carmo Cardinali Mader Angelieri, contra Espólio de Gerson Angelieri e outros. Informações constantes no laudo avaliatório do perito nomeado pelo juízo, juntado às fls. 1159-1207 dos autos (a avaliação englobou a área total do imóvel e suas respectivas características e benfeitorias abaixo descritas): 6. Caracterização do imóvel avaliando: 6.1. Textura geral do solo: Arenoso; 6.2. Afloramento rochoso: Não; 6.3. Hidrografia: Possui açude e córrego; 6.4. Pedologia: Seca; 6.5. Topografia: Plana; 6.6. Indícios de degradação do solo: Nenhum. 6.7. Descrição da propriedade: Propriedade rural caracterizada por relevo Plano a Suave Ondulado, com benfeitorias não reprodutivas como casa sede, 2 galpões, 2 casas de funcionários, curral, rodas d'água, 2 açudes, reservatório de água e bebedouros. O imóvel é destinado ao cultivo de pastagens, com atividade econômica voltada à Pecuária de Corte. Uso e ocupação do imóvel: Conforme mapa de uso e ocupação elaborado pelo perito em 26/11/2020, da área total de 1.701,214 hectares do imóvel, 1.360,9712 hectares são utilizados para pastagem e 340,2428 hectares são utilizados para área de reserva legal e APP. Roteiro de acesso ao imóvel: “inicia-se partindo do município de Ribas do Rio Pardo, sentido Camapuã, pela MS 338 por aproximadamente 12,5 km, convergindo à direita pela MS 357 e seguindo por aproximadamente 22 km, convergindo à esquerda por estrada vicinal e percorrendo aproximadamente 2,5 km, adentrando nos limites do imóvel ao lado esquerdo da estrada, totalizando a distância do perímetro urbano de aproximadamente 37 km”.

O interessado em arrematar o bem, poderá ofertar lances na modalidade à vista ou parcelada, nos termos do artigo 895 do Código de Processo Civil (ver edital de leilão). OBSERVAÇÃO: Os lances para pagamento parcelado deverão ser previamente pleiteados e serão recebidos de forma condicional ao deferimento pelo juízo.